سيطر ملف الأسعار على الاقتصاد المصري خلال الأسبوع الماضي أيضًا على الوضع الاقتصادي المصري، مع تزايد الجدل حول ارتفاع أسعار الشقق السكنية، وارتفاع أسعار السيارات والخضروات والدخان على أساس سنوي، فضلًا عن إعلان الحكومة دعمها الكامل لسياسة البنك المركزي في مرونة سعر الصرف.
أهم العناوين الرئيسية للنشرة الأسبوعية:
الحكومة: لا نتدخل في مشكلة ارتفاع إيجار الشقق
نقيب الفلاحين يكشف سبب ارتفاع أسعار الثوم
نقص المعروض يرفع أسعار السيارات
ارتفاع سنوي لأسعار الدخان 45%
زيادة أسعار المطاعم والفنادق 30%
الحكومة: دعم كامل لمرونة سعر الصرف
مدبولي: ندرس مبادرة تمويلية بفائدة 15% للمصنعين
كجوك: مصر تدرس إصدار صكوك وسندات خضراء محلية
مصر تتحرك لشراء “أكبر كمية قمح” في تاريخها
نقطة ضوء على أهم أحداث الأسبوع:
كشف مكتب شركة “جيه إل إل سبارك” (JLL)، وهي شركة عالمية متخصصة في دراسات السوق العقارية، عن ارتفاع أسعار الوحدات بغرض التملك بمصر بنحو 180% حتى نهاية يونيو الماضي، إلى جانب زيادة أسعار الإيجارات بنسبة تقترب من 125% خلال الفترة المذكورة.
وقال أيمن سامي، مدير المكتب، إن أسعار البيع والإيجارات للوحدات السكنية بمصر قفزت بشكل غير مسبوق خلال الربع الثاني من العام الجاري بسبب ارتفاع معدلات التضخم، وانخفاض قيمة العملة المصرية مقابل الدولار وزيادة التكلفة ما ساهم في زيادة الطلب على العقارات باعتبارها أحد الملاذات من انخفاض قيمة الجنيه.
وذكر تقرير “JLL” أن القاهرة الجديدة كانت صاحبة النصيب الأكبر من الزيادة في سعر بيع المتر إذ بلغت نسبتها نحو 180% على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات بالمدينة بنسبة 122% على أساس سنوي.
أكد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أن الحكومة لا تتدخل في مشكلة ارتفاع إيجارات الشقق والمحلات التي شهدتها البلاد خلال الفترة الأخيرة، قائلاً: “ليس لنا تدخل بهذا الشأن.. والسوق يحتكم للعرض والطلب”، مضيفا أن المنطقة تمر بظروف استثنائية وتحتم على مصر استضافة الإخوة اللاجئين من دول الجوار.
وقال النائب محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية المؤجرة يرجع إلى زيادة الطلب في السوق العقاري، خاصة مع وجود عدد كبير من الوافدين الذين يستأجرون الوحدات السكنية.
أضاف فيومي: “عندنا ضيوف يأجرون الوحدات، وأصبح هناك طلبًا في السوق العقاري، والقاعدة الذهبية في السوق هي العرض والطلب، فكلما زاد العرض انخفضت الأسعار، وكلما قل العرض وزاد الطلب ارتفعت الأسعار.
وأكد أن الحكومات لا تتدخل في تحديد أسعار إيجارات العقارات، مستبعدًا تكرار أزمة قانون الإيجارات القديم، قائلا: «الحكومات لا تتدخل على الإطلاق في مسألة إيجار العقارات، ولن نعيد تجربة قانون الإيجارات القديم الذي تسبب في مشاكل، ومش عارفين نحلها حتى الآن».
حذر من أن تدخل الحكومة في حل مشكلة ارتفاع أسعار الإيجارات قد يزيد الأمر سوءًا، مؤكدًا أن المشكلة الرئيسية تكمن في صعوبة الحصول على تراخيص البناء، معقبا: «بناء بيت أو عمارة أصبح ضربا من ضروب المستحيل، بقالنا أكثر من 4 سنيين لا يوجد رخصة واحدة صدرت للبناء في مدن مصر».
وأشار إلى أن التراخيص مقتصرة على شركات التطوير العقاري والمجمعات السكنية التي تقيمها الدولة، مطالبا بضرورة تيسير الإجراءات وتسهيل الحصول على تراخيص البناء، متابعًا: « ومع وفرة المساكن ستنخفض الأسعار، وصاحب البيت هيتحايل على المؤجر».
وأكد أن زيادة المعروض من الوحدات السكنية ستؤدي مباشرة إلى انخفاض الأسعار بشكل طبيعي، كما حدث في بعض الدول المجاورة، مضيفا أن وزيرة التنمية المحلية أكدت أن الفترة المقبلة ستشهد تسهيلا للإجراءات.
تطورات الأسبوع الاقتصادية في سطور:
قال الدكتور أحمد كوجك، وزير المالية، إن مصر تدرس إصدار صكوك وسندات خضراء محلية إضافة إلى سندات خضراء، فيما يتم التركيز حاليًا على التمويل الميسر، مضيفا أن موازنة العام المالي 2023-2024 حققت فائضاً أولياً بلغ 2.5% بدون صفقة رأس الحكمة، و6.1% بعد إضافة صفقة رأس الحكمة.
طرحت مصر ممارسة دولية هي الأكبر لها على الإطلاق، وفقا لمتعاملين، وذلك لشراء 3.8 مليون طن من القمح. في وقت تسعى فيه الحكومة للاستفادة من تراجع الأسعار العالمية إلى أدنى مستوياتها في أربع سنوات.
أكد حسين أبو صدام، نقيب الفلاحين، أن أسعار الثوم ارتفعت بمختلف أسواق الجمهورية خلال الفترة الأخيرة بسبب قلة المعروض بالأسواق، موضحًا أن المزروع خلال العام الحالي بلغ 60 ألف فدان مقارنة بـ70 ألف فدان العام السابق، محذرًا من استمرار عملية التصدير، حتى لا ترتفع الأسعار بشكل أكبر.
قال أسامة أبو المجد، رئيس شعبة تجار السيارات، إن أسعار السيارات ارتفعت بشكل ملحوظ خلال أغسطس، بسبب توقف عملية الاستيراد منذ ثلاثة أشهر ما أدى لاختلال الميزان بالسوق حيث زاد نقص المعروض مع زيادة في الطلب، ما تسبب في ارتفاع الأسعار.
ارتفعت أسعار الدخان والسجائر في الأسواق المحلية خلال شهر يوليو الماضي بنسبة 45.1%، مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي، وعلى أساس شهري ارتفعت اسعار الدخان بنسبة 0.9%، وذلك مقارنة بأسعارها في شهر يونيو السابق له، وفقا للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
ارتفعت أسعار المطاعم والفنادق خلال شهر يوليو الماضي، بنسبة 31% مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي، كما ارتفعت أسعار المطاعم والفنادق على أساس شهري بنسبة 1.3%، مقارنة بأسعارها في شهر يونيو السابق له، وفقا للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
بنوك
قال البنك المركزي إن ودائع عملاء البنوك بالعملة الأجنبية ارتفعت بنهاية الربع الأول من العام الجاري إلي 6.5 تريليون جنيه مقابل 6.41 تريليون في فبراير الماضي و6.3 تريليون جنيه في مطلع العام الحالي، ووصلت ودائع القطاع العائلي بالعملة الأجنبية لنحو 5.04 تريليون جنيه في مارس مقابل 4.98 تريليون جنيه في فبراير 2024 مقارنة بنحو 4.9 تريليون جنيه في يناير من السنة ذاتها.
قال الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء، إن هناك دعم كامل من المجموعة الاقتصادية لسياسات البنك المركزي، التي تستهدف مواصلة الالتزام بمرونة سعر الصرف، وتحديد سعر العملة المحلية وفقاً لآليات العرض والطلب لضمان استقرار سوق الصرف الأجنبي، ودعم قدرته على مواجهة الصدمات، وصياغة خطة عاجلة تحقق إصلاحات ضريبية شاملة، بالإضافة إلى إقرار نظام ضريبي مستقر.
قال الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، إنه طلب من محافظ البنك المركزي حسن عبد الله ووزير المالية أحمد كجوك النظر في إضافة مبالغ جديدة لمبادرة تمويلية لدعم الصناعة بعد استهلاك قيمتها بالكامل، مضيفا أن المصنع بهذه المبادرة كان يتحمل فقط 15% من الفائدة والباقي تسدده الدولة، مشددًا على ضرورة تبسيط الإجراءات بالكامل بحيث يتعامل المصنع والقطاع الخاص مع جهة واحدة فقط وهى هيئة التنمية الصناعية في كل شئ بداية من تخصيص الأراضي وإصدار رخصة البناء والتشغيل والمتابعة فيما يخص كل إجراءات عمل المصنع.
أسعار
قال أشرف هلال، رئيس شعبة الأجهزة الكهربائية بالغرف التجارية، إنّ زيادة المعروض بالسوق المحلية أدى إلى تراجع أسعار الأجهزة الكهربائية بنسبة تتراوح بين 26% و27% في عدد من الأجهزة الكهربائية، مرجعًا ذلك إلى قرب انتهاء موسم الصيف الذي يكثر فيه رواج أجهزة التكييف والمراوح بعكس موسم الشتاء الذي يتراجع فيه الإقبال علي الشراء.
أكد رئيس الاتحاد العام لمنتجي الدواجن، محمود العناني، انخفاض سعر الدواجن ليُباع الكيلو بأقل من 66 جنيها للكيلو، بعد أن سجلت دواجن التسمين تراجعًا جديدًا بسبب وفرة المعروض وارتفاع درجات الحرارة، وتحسن جانب العرض أمام الطلب.
قال حاتم النجيب، نائب رئيس شعبة الخضراوات والفاكهة بالاتحاد العام للغرف التجارية، إنّ معظم أصناف الفواكه في السوق المحلي شهدت انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار، خصوصًا «المانجو» التي أصبحت أرخص من البطاطس، مضيفا أن فاكهة الصيف أصبحت أرخص، بسبب وفرة المعروض وزيادة الإنتاجية.
إنفوجراف
